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常見問答

健康公共住宅問與答

一、何時開始受理申請?
本案申請期間為民國107年1月12日(星期五)上午9時起至107年2月1日(星期四)下午5時止。


二、申請資格為何?
(一)基本資格條件
1.年齡:年滿20歲之中華民國國民,並以申請日為其年齡及設籍日期之計算基準日。
2.戶籍、就學、就業限制:
(1) 須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。
(2) 以本市市民、原住民族戶及特殊身分保障戶等身分提出申請者須設籍本市。
(3) 以設籍在地區里須在本市松山區設籍滿一年(在地區)或於本市松山區自強里或鵬程里設籍滿一年(在地里)。
3.人口數限制:
(1) 一房型:人口數限1口以上。
(2) 二房型: 人口數限2口以上。
(3) 三房型:人口數限3口以上。
4.人口數計算:
(1) 申請人於申請時家庭人口數須符合所申請房型之人口數規定,並依申請時之戶籍資料審查,以申請人、與申請人同戶籍之下列人員合計認定之。
甲、配偶
乙、申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。
丙、申請人父母均已死亡,有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,得加計之。
(2) 申請人或其配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口。
(3) 尚未取得戶籍登記之直系血屬或外籍配偶,須以如居留證等具公信力之文件或切結證明與申請人居住於同一門牌者,始可列為家庭人口數。
(4) 經戶政事務所註記之同性伴侶,於民法親屬編婚姻章依司法院大法官釋字第748號解釋完成相關法律之修正或制定前,準用招租公告中有關配偶之規定。
5. 家庭年所得限制:申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50%分位點以下(即145萬元以下)且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍(每月5萬6,550元)。
6.家庭成員持有不動產限制:
(1)家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。
(2)家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下);但原住民保留地及道路用地之土地價值,不予採計。
7.住宅資源不重複受領限制:
(1)家庭成員目前均無承租本市國宅、公共(營)住宅或借住平價住宅(經本府社會局確認不得續約之平價住宅住戶不受此限制,惟簽約時須提出平價住宅退租證明書);承租入住時,除依健康公宅招租公告規定可享有分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。
(2)於本案住宅簽約前,已申請等候承租本市國宅、平價住宅或公共(營)住宅者,須放棄候租(補)資格。
(3)於本案住宅簽約前,已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋,需出具該計畫房屋之退租證明文件。
8.本案所稱之家庭成員,係指:
(1)申請人本人、配偶、戶籍內申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶;申請人父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力需要照顧之兄弟姊妹。
(2)經戶政事務所註記之同性伴侶,於民法親屬編婚姻章於司法院大法官釋字第748號解釋完成相關法律之修正或制定前,準用招租公告中有關配偶之規定。
(二)特殊身分保障戶:除前揭基本資格條件,並應具備下列情形之一:
1.原住民族戶:申請人本人應具原住民族身分。
2.低收入戶:申請人本人應於申請截止日前具有低收入戶身分。
3.其他特殊情形身分戶:申請人或家戶人口有符合以下家庭或個別狀態之一者(年齡以申請日為計算基準日):
(1)家庭狀態:
甲、經濟條件:本市列冊之中低收入戶之家庭。
乙、特殊條件:
(甲)育有3名以上未成年子女之家庭。
(乙)因喪偶、離異、未婚且育有18歲以下子女之單親家庭。
(丙)符合特殊境遇條例第4條第1項第5款定義隔代教養資格,即祖父母扶養18歲以下父母無力扶養之孫子女之隔代教養家庭。
(丁)配偶處一年以上之徒刑且在執行中之家庭。
(戊)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女之家庭。
(2)個別狀態:
甲、家庭成員為6歲以下或7歲以上、未滿18歲。
乙、65歲以上未滿75歲(原住民族55歲以上)或75歲以上(原住民族65歲以上)者。
丙、獨居身障者或65歲以上獨居老人(原住民族55歲以上)。
丁、身心障礙者。
戊、失能者。
己、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
庚、遊民。


三、應備文件與申請方式為何?
(一) 應備文件:
1. 申請書。
2. 全戶戶籍資料(配偶分戶者,應另檢具其配偶之戶籍謄本;若要以單親身分申請者,戶籍本記事應含括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬)。如有同性伴侶請另檢附同性伴侶卡或經戶政事務所註記同性伴侶之公文。
3. 家庭成員之財產歸屬資料清單(申請日前1個月內)。
4. 家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單(申請日前1個月內)。
5. 切結書。
6. 各身分別相關證明文件。
(二) 申請注意事項:
1. 申請方式
(1)書面申請:申請人填寫申請書並備妥相關文件,於受理申請截止日前上班時間內(臨櫃受理於每個工作日之上午9時至下午5時,但中午12時至13:30午休不受理申請),親自或掛號郵寄至本局中區辦公室(本市南京東路3段168號18樓),並以郵戳為憑,逾期案件不予受理。
(2)網路申請:申請人亦可於受理申請截止日前至臺北市公共住宅招租網
(http://www.public-rental-housing.gov.taipei/),以線上填寫申請資料及上傳相證明文件之方式申請之。
2. 申請時限選擇一種承租身分類別及一種房型(申請本市青年創新回饋戶者,可另擇一種承租身分類別及房型提出申請,惟獲錄取為青創戶者,其後申請將取消)。
3. 家庭成員以申請1戶為限,配偶分戶者亦同。
4. 補件:申請人檢送資料不全,由本局依申請人所留電話或通訊地址以電話、簡訊或信函通知,並應於公開電腦抽籤作業完成後3日內或本局指定期限內自行補正完成,經本局以前述方式通知,無論申請人是否已知悉,逾期仍未補正或補正不完全,概以不合格認定之。


四、分級租金補貼該如何計算?
(一)分級租金補貼原則:
1.公共住宅承租戶須為家庭年所得40%分位點(107年標準為125萬元)以下。
2.依家庭年所得及人口數計算出平均每人每月所得決定所得級距。
3.依所申請房型及所得級距對應出實付租金。
4.若所得級距為第3階,且申請房型為2房型或3房型,則家庭年所得大於88萬者,實付租金較多;反之,家庭年所得小於88萬者,實付租金較少。


五、健康公共住宅「特殊身分保障戶」需備有哪些申請文件?
為減少申請人負擔,本府社會局簡化審核文件,僅下列特殊身分者需備申請文件:
(一)配偶處一年以上之徒刑且在執行中之家庭者:監所核發在監執行證明書之影本。
(二)受家庭暴力之受害者及其子女之家庭者:仍在有效期間之民事保護令裁定書影本、當年度
或前一年度遭受家庭暴力犯罪被告之起訴書或刑事判決書影本;由本市家防中心開案服務
逾6安全者( 限申請人 ),免附相關證明文件。
(三)性侵害之受害者及其子女之家庭者:當年度或前一年度之遭受性侵害犯罪被告起訴書或刑
事判決書影本;由本市家防中心開案服務逾6個月穩定者(限申請人),免附相關證明文件。
(四)失能者:若為50歲以上市民,須檢附本市照顧管理中心長期照顧服務核定函或合格醫院開
具之診斷證明書,其巴氏量表分數低於90分;其他經社會局各區社會福利服務中心失能評
估使用居家服務者、身心障礙者使用社會局身心障礙者居家照顧服務,或50歲至65歲身
心障礙者入住老人機構且申請身心障礙者日間照顧及住宿式照顧費用者,免附相關證明文
件。
(五)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者:醫院、衛生單位出具證明文件影
本或全國醫療服務卡影本。
(六)若要以單親身分申請者,戶籍謄本記事應含括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬。


六、申請書取得方式?
(一) 本局網站(網址:http://www.udd.gov.taipei)或臺北市公共住宅招租網(網址
http://www.public-rental-housing.gov.taipei/)下載。
(二) 至本局中區辦公室:臺北市中山區南京東路3段168號18樓索取。


七、何謂家庭成員?如何計算人口數?
(一) 家庭成員:
1. 申請人本人、配偶、戶籍內申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶;申請人父母均已死亡,且其戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力需要照顧之兄弟姊妹。
2. 經戶政事務所註記之同性伴侶,於民法親屬編婚姻章於司法院大法官釋字第748號解釋完成相關法律之修正或制定前,準用招租公告中有關配偶之規定。
(二) 人口數之計算:
1.一房型人口數1口以上,二房型2口以上,三房型3口以上。
2.申請人於申請時家庭人口數須符合前項規定,並依申請時檢附之戶籍謄本(申請日前1個月內)審查,以申請人、與申請人同戶籍之下列人員合計認定之。
(1)配偶
(2)申請人及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。
(3)申請人父母均已死亡,有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力,且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者,得加計之。
3.申請人或其配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口。
4.尚未取得戶籍登記之直系親屬或外籍配偶,須以如居留證等具公信力之文件或切結證明與申請人居住於同一門牌者,始可列為家庭人口數。
5.經戶政事務所註記之同性伴侶,於民法親屬編婚姻章依司法院大法官釋字第748號解釋完成相關法律之修正或制定前,準用招租公告中有關配偶之規定。


八、何謂區里保留戶?在地里有甚麼優惠?
1.區里保留戶: 為回饋在地居民,健康公宅保留30%戶數供設籍松山區滿1年以上之民眾申租。
2.在地里加籤機制:以加籤方式增加在地里民(需設籍在地里滿一年以上)中籤率;以設籍在地區里身分提出申請者,如於松山區自強里、鵬程里設籍滿1年以上者為2支籤,設籍松山區其他里滿1年者則為1支籤。


九、同性伴侶是否能納入人口數計算?
為落實保障同性伴侶實質權益,經戶政事務所註記之同性伴侶,於民法親屬編婚姻章依司法院大法官釋字第748號解釋完成相關法律之修正或制定前,準用招租公告中有關配偶之規定。


十、同一家庭夫妻可以有二人以上同時提出申請嗎?
不可以。配偶分戶者,以申請一戶為限。


十一、如何取得「財產歸屬資料清單」及「綜合所得稅各類所得資料清單」?
請申請人自行向各地國稅局或稅捐稽徵單位申請,各地申請窗口請至財政部臺北市國稅局網站(網址:http://www.ntbt.gov.tw)點選國稅服務項下之「分局稽徵所」查詢。


十二、申請人之子女未成年,是否仍需檢附其財產歸屬資料清單及綜合所得稅各類所得資料清單?
是,所有家庭成員之財產歸屬資料清單及綜合所得稅各類所得資料清單均需檢附;惟如子女在106年(含)以後出生者,可免檢附綜合所得稅各類所得資料清單。


十三、本案招租分不同房型及身分資格,得否重複選擇?
申請人僅得選擇一種房型及身分提出申請,家庭成員申請1戶為限,配偶分戶者,亦同;無論申請何種房型,家庭成員有重覆申請者,後申請案列為不合格,將駁回其申請。另已申請列入家庭人口數之其他家庭成員不得再另案分用,重複申請者,後申請案列為不合格。未獲錄取本市青年創新回饋戶者,可再擇一種承租身分類別及一種房型提出申請。


十四、已承租本市公共(營)住宅、一般出租國宅、中繼國宅等,是否仍可提出申請?
本市出租國宅及公共(營)住宅之現住戶及候租戶,於本案公宅之申請原則如下:
(一)公共(營)住宅資源甚稀,基於公平原則考量,各公共(營)住宅、出租國宅、中繼國宅現住戶及其家庭成員均不得申請本案住宅。
(二)公共(營)住宅、出租國宅、中繼國宅候租戶於資格符合下,得比照一般市民申請租住本案住宅,然基於「資源有效使用」原則,申請人於輪配至公共(營)住宅、出租國宅、中繼國宅,或中籤承租本案住宅時,應選定其一,放棄另一住宅之候租或承租資格。


十五、承租本案住宅可否申領租金補貼?
承租本案住宅除依健康公宅招租公告規定可享有分級租金補貼外,不得再申請本局其他租金補貼,如已申領租金補貼,須預先填妥放棄租金補貼切結書,並於簽訂本案住宅租賃契約時生效,自租賃期間起算日停止受領租金補貼,如有溢領並應返還之。


十六、本案公共住宅是否有配置任何傢俱設備?
為減輕承租人負擔本社區住宅提供傢俱設備項目如下(實際依各該戶現有設備為準):
1.臥室:衣櫃、窗簾。
2.浴室:淋浴設備(部分三房型含浴缸)、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾桿。
3.廚房:廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐(二、三房型)、電陶爐(一房型)。
4.其他:曬衣架、熱水器、燈具、置物(鞋)櫃。


十七、健康公共住宅選屋順序決定方式為何?採抽籤或有其他方式?
1.以本市市民、設籍在地區里、本市就學就業者、原住民族戶、低收入戶等身分提出申請者,
以電腦公開抽籤排定選屋順序。
2.以其他特殊情形身分戶提出申請者,由本府社會局進行評點,依評點加總計分高低排定選屋順序。


十八、何時抽籤、選屋?
預定於107年2月22日假松山區鵬程里區民活動中心(臺北市松山區健康路399號3樓)辦理抽籤(若有異動將於本局網頁以最新訊息發布)。選屋地點、時間將由本局另行公佈。


十九、健康公共住宅20%其他特殊身分家戶如何評點?
(一)依申請人自行勾選評點表上項目,逐一審核比對福利身分別,福利身分認定有疑義時,社會局調查確定。
(二)評點項目為複選,依評點加總計分高低,選定承租人順序及建立遞補名冊。
(三)評點表計分方式:
1.申請人及家戶人口有符合個別或家庭狀態者分別於評點表勾選,家戶內成員有評點表個別狀態情形之一者,請分別填寫家戶符合者姓名,並以申請表中第二項「申請人及家庭成員」等成員資料為限。
2.若有個別狀態情形之一者,分別填寫家戶符合者姓名,例如:
(1)「年齡」是依家庭成員個別狀態分別填寫符合年齡者之姓名,每名分別填寫、分開計分;如家戶內有2名6歲以下幼兒,則需於「6歲以下」欄位分別填寫符合者之姓名,計分為10 分。
(2)「身心障礙者」指家戶成員內有領有本市核(換)發或註記之身心障礙手冊或證明之輕度、中度、重度或極重度;領有障礙類別屬自閉症、肢障、智障或精障之身心障礙手冊或證明者,如家戶內同時有領有本市核(換)發或註記之身心障礙手冊或證明之輕度身障者(5分)及肢障者(10分),請分別填寫符合者姓名,計分為15分。
(四) 如評點總分相同時,至指定處所以公開抽籤方式決定申請人順序。


二十、本案公共住宅之租期為何?
為滿足市民階段性居住需求,並維護合理「轉換輪替率」,讓其他市民亦有公平機會接續進住,本案公共住宅租期依《臺北市社會住宅出租辦法》第12條規定,每次租期最長3年,承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者,得申請續租,租賃及續租期限合計最長不得超過6年,以原住民族戶、低收入戶及其他特殊情形身分戶申請承租入住,且續租時仍具特殊情形或身分者,總租期得延長12年。


二十一、本案公共住宅委託物業公司提供保全及物業服務,市府如何規劃管理制度?
市府將藉由「物業管理事務委外」及「扣分記點」制度,積極維護公共住宅之居住品質及鄰里關係。
(一)為提供市民高品質之居住服務,將由都發局委託物業管理公司,建立管理維護機制,配合辦理住戶進住、交屋、設備維管、退租後檢修之管理維護業務。
(二)契約分終止條款及扣分條款,租賃契約針對諸如轉租、非法使用公共住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等情節較嚴重事由,訂有契約終止條款,承租人如有違反,即依程序終止租約,並依訴訟程序取得勝訴確定判決後,聲請強制執行收回住宅;另為加強使用管理品質及衛生、清潔、安寧等之生活規範事項,則訂定不同程度之扣分條款,違規達一定程度者,將終止租賃契約。


二十二、可以承租後轉租,或作為辦公室使用嗎?
不可以。倘將本案住宅轉租、分租、出借或供三親等親屬以外之人居住使用,或變更為非居住使用,依租賃契約,都發局得隨時終止租約,承租人不得異議。


二十三、什麼是智慧電表及用戶端整合示範計畫?
智慧電表及用戶端整合示範計畫是由經濟部能源局與台電公司委託工研院建置,並與地方政府合作,本市選定健康公宅基地推動實施,將於106年底完成佈建,107~108年進行試驗運行。


二十四、示範計畫住戶獲得之服務為何?
1.每戶均設置新型智慧電表(含通訊模組)、電表閘道器(Meter Gateway)、居家顯示器(IHD)、
專用網路(ADSL或4G)。
2.住戶可透過室內的居家顯示器查詢即時用電情況。
3.可透過自備的智慧手機使用APP查詢電費試算和節電建議資訊等。


二十五、示範計畫住戶之配合事項為何?
1.同意將電表資訊及示範設備使用情況提供作為研究使用。
2.維持示範設備正常運行,並配合相關示範活動,視情況協助示範設備之現場施工和維護。
3.確切內容以同意書為主,每戶每年將獲得1,000元禮券作為獎勵。


二十六、停車位租金承租方式及之收費標準為何?
本局將另行辦理健康公宅停車場招租並受理市民申請。停車位承租人須與本局另訂租約,汽車每月租金為在地里(自強里、鵬程里)3,675元/月(七折)、周邊里(東光里、安平里)4,200元/月(八折)計收。


二十七、關於健康公宅申租如果有其他問題,要向哪裡詢問?
1.本局中區辦公室(臺北市中山區南京東路3段168號18樓)。
洽詢電話(02) 27772186 轉0再轉3。
2. 低收入戶及其他特殊情形身分戶諮詢專線:
(1)低收入戶:社會局社會救助科(02)27208889轉1609、1610
(2)其他特殊情形身分:社會局企劃科(02)27208889轉6975、6976。

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  • 資料更新: 2018/1/12 15:54
  • 資料檢視: 2018/1/12 15:53

  • 資料維護: 臺北市政府都市發展局住宅服務科